この記事はこんな人にオススメです！
・家を買うのはちょっとね…と思っている人
・マンションや戸建ての購入を検討中の人
・マンションや戸建ての価格って、いくらが適正なの？目安を知りたい人
「買うか、借りるか」論争ー後編！
家は買うべきか？それとも賃貸が正解？
家と言えば大切な安らぎの場。
誰もが失敗したくないし、後悔したくない。
でも、買うとなれば多くの人にとってチャンスは１回。
とりあえず買って、失敗して、そこから学ぶ――なってことはできません。
お金に関する名著、入門書６冊の中から、「持ち家か、賃貸か」問題に関する記述を紹介します。
今回の後編で紹介するのは、こちらです。
【６冊目】泉正人さん「お金の教養ーみんなが知らないお金の『仕組み』」
（大和書房、２００８年）
家の適正価格の目安となる「家賃２００倍＝利回り６％」の法則についても解説します。
皆さんの「安らぎの住まい」選びの参考になりますように！
▼前回までの記事はこちら
買いたい物件があるとき、何を基準に判断すればいい？
家を買うか借りるかが価値観の問題だとすると、欲しい物件があった時、なにを基準に判断すればいいのでしょう？
そこで参考になる尺度「家賃２００倍の法則」をご紹介します！
「家賃２００倍＝利回り６％」の法則をご紹介
家を買うかどうかは、価値観の問題です。
以上。
…ではあまりに身も蓋もないので、お役立ち情報を。
すでに物件探しを始めている人、無理のない価格なら買いたい…と思っている人に。
家賃２００倍＝利回り６％の法則
を知っておくと便利です。住みたい家の適正価格がわかります。
検索すればいくらでも出てくるので、ご存知の方もいるかもしれません。
「お金の教養ーみんなが知らないお金の『仕組み』」で知りました
僕は、泉正人さんの
を読んでこの「家賃２００倍の法則」を知りました。
泉正人さんはこんな人！
・１９７４年生まれ。中学卒業後、アメリカに単身留学
・その後、帰国して美容師を目指すが挫折。２３歳の時、ＩＴベンチャーに就職
・２７歳で、お金の学校「ファイナンシャルアカデミー」設立
・不動産投資家でもある
「お金の教養ーみんなが知らないお金の『仕組み』」はこんな本
・いつもお金がない人向けの「お金を貯める仕組みづくり」を解説
・「浪費」「消費」「投資」の違い
・生命保険と損害保険、優先度が高いのはどっち？
・もっともリターンの高い投資とは？
→おいしい儲け話の紹介ではないです。でも、きっとこれが真実。
（実は「金持ち父さん」も同じことを言っています）
| わかりやすさ | ★★★★★ |
| なるほど納得度 | ★★★★★ |
| 意識変わる度 | ★★★★ |
| オススメ度 | ★★★★ |
| しろおびの読了時間 | 半日 |
泉正人さんは、お金の学校の主宰者
ちなみに泉正人さんは、大人のためのお金の学校「ファイナンシャルアカデミー」の主宰者でもあります。
無料講座もあるので、お金の基礎知識を専門家から学びたい人にオススメです。
家賃２００倍の法則とは？
この「家賃２００倍＝利回り６％」の法則を使って、
物件価格が割安か、適正か、割高かを判定する方法を説明します。
まず、分譲マンションと「おなじ水準の賃貸物件」をさがす
しろねこさんが購入を検討している「レジデンス本まぐろ」が４５００万円だったとしましょう。
４５００万円って高い？ふつう？何と比べていいかわからないニャ
４５００万円が高いかどうかを判断するには、比較対象が要りますね。
そこで、レジデンス本まぐろの近隣で「広さ」「最寄り駅からの距離」など、条件が近い賃貸物件を探します。
賃貸物件の「家賃２００か月分」と、分譲マンションの販売価格をくらべる
しろねこさんはネットを調べ、近所にほぼ同じ広さの「陽だまりアパート」を見つけました。
家賃は月２０万円。
陽だまりアパートの家賃２００か月分が、レジデンス本まぐろの適正価格、ということになります。
比べてみましょう。
・陽だまりアパートの家賃
２０万円×２００か月分＝４０００万円
・レジデンス本まぐろの販売価格
４５００万円
この基準に照らすと、
レジデンス本まぐろは「高い」ということになります。
販売価格が４０００万円まで下がれば「適正」。
さらに下がれば「安い」と言えます。
なんでこれが基準なの？？というギモンには、おいおいお答えします。
資産価値をはかる「利回り」という考え方
大家さん目線で考える
次に、物件の「資産価値」という観点から、陽だまりアパートの大家さん目線で考えてみます。
陽だまりアパートの家賃は月２０万円。年間で２４０万円です。
陽だまりアパートの大家のふわねこさんが、この物件を４０００万円で買って借り主に貸し出していたとしましょう。
わたしが大家ですニャ
ふわねこさんの「投資額」と「リターンの額」をみると、こんなことが言えます。
・４０００万円の投資に対して、
1年間で２４０万円（家賃１２か月分）
のリターンがある
・４０００万円の投資額のうち、
1年間に６％を回収している
（２４０万円÷４０００万円
＝０．０６）
この、投資額に対して
「１年間で得られるリターン（＝1年間で回収できる額）の割合」を
利回りといいます（←重要！）。
「利回り６％」は、なかなか良い投資
利回り６％、つまり「投資額に対して１年に６％のリターンがある」というのは、
なかなかよい投資です。
ちなみに「利回り６％」だと、投資額をすべて回収するのに１６年８か月かかります。
陽だまりアパートの大家さん、ふわねこさんの例を再び。
投資額４０００万円÷年間のリターン２４０万円＝１６．６６…
（投資額をすべて回収するのに１６．６６年＝１６年８か月かかる）
１６年８か月とは、２００か月です。
つまり、物件を賃貸に出したとき、
家賃を１６年８か月（２００か月）で回収できる投資額＝利回り６％相当額
ということになります。
分譲マンションの販売価格が、
おなじ水準の賃貸物件の家賃２００か月分＝大家さんが得る利回り６％相当
であれば、「資産価値に見合った適正価格」と言える…ということです。
分譲マンションを「貸し出した」と想定して利回りをみると…
分譲マンション・レジデンス本まぐろを買ったあと、陽だまりアパートと同じ「家賃月２０万円」で賃貸に出した場合を想定して利回りをみると、
レジデンス本まぐろの販売価格が高いか、適正か、安いかが判断できます。
販売価格が適正かどうかがわかる！
こんな感じですね。
・年間家賃収入２４０万円÷購入金額５０００万円＝０．０４８（利回り４．８％）
→高い。。。
・年間家賃収入２４０万円÷購入金額４５００万円＝０．０５３（利回り５．３％）
→やや高い。。
・年間家賃収入２４０万円÷購入金額４０００万円＝０．０６（利回り６．０％）
→適正！
・年間家賃収入２４０万円÷購入金額３５００万円＝０．０６８（利回り６．８％）
→安い！！
「家賃２００倍＝利回り６％」の法則まとめ
気になる物件は、まず適正価格を計算
分譲マンションの販売価格が、
おなじ水準の賃貸物件の家賃２００か月分＝大家さんが得る利回り６％相当
であれば、「資産価値に見合った適正価格」と言える…というのが、
「家賃２００倍＝利回り６％」の法則です。
買うかどうか迷っている物件がある人は、この
この法則にあてはめて、価格が高いか安いかを確かめてみるとよいです。
新築だと「利回り６％」相当はほぼない
ちなみに新築の物件では、利回りが６％を超えることはほとんどないです。そういう意味では、中古物件を探すのが賢い道かもしれません。
ちなみに僕が買った新築マンションの価格をもとに利回りを計算してみると…
やや割高でした！
やっちまったぜ！！
「２００倍の法則」を教えてくれた泉正人さんは、お金の学校の主宰者
今回紹介した「家賃２００倍の法則」。僕はこれを泉正人さんの著書「お金の教養」で知りました。
泉正人さんは、大人のためのお金の学校「ファイナンシャルアカデミー」の主宰者でもあります。
無料講座もあるので、お金の基礎知識を専門家から学びたい人にオススメです。
「持ち家か賃貸か」を考えるための参考書６冊まとめ
３回に分けて、持ち家か賃貸かを考えるのに最適な６冊をご紹介してきました。
こちらが全６冊のラインアップです。
これまでの記事で紹介した６冊
「バビロンの大富豪 」
書籍版 Kindle版 Audible版
「金持ち父さん 貧乏父さん」
書籍版 Kindle版
「金持ち父さんの投資ガイド入門編」
書籍版 Kindle版
「サラリーマン『ダブル収入』実現法」
書籍版 Kindle版
「知らないと損する 経済とおかねの超基本１年生」
書籍版 Kindle版 Audible版
「お金の教養ーみんなが知らないお金の『仕組み』」
書籍版
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▼前回までの記事はこちら
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